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                关于《瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》相关意见和建议的反馈说明
                发布日期:2020-09-14 信息来源: 亚搏体育平台官方app 浏览次数: 字号:[ ]

                根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上∩房屋征收与补偿条例》、《国有土地上※房屋征收评估办法》等有关规定,亚搏体育平台官方app于202077日发布关于公开征求《瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》以下简称《补偿方案》)意见的公告,征求意见期限从2020年7月8日至2020年8月7日止。在征求意见期间,部分被征收人和群众提出相关意见和建议,现将收到的意见和建议汇总及根据征求意见对补偿方案所作的修改内容,说明如下:

                一、关于是否启动征收的意见和建议

                1、要求原拆原建或不拆除

                反馈说明:瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目是为了最大限度改善人民医院万松院区就医环境,科学合理优化就诊流程,可解决群众“就医难”问题及解决人员拥挤△造成的安全隐患问题,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条之相关规定,本项目符合公共利益情形确需实施房屋征收。

                二、关于补偿安置方面的意见和建议

                1、要求就地、就近及现□ 房安置,并要求提供多处安置房源。

                反馈说明:本征收项目为瑞安市人民医院门诊大楼扩建需要而实施的房屋征收,且项目地处老城区,无法实施就地或就近安置。《补偿方案》为被征●收人安排了货币补偿和产权调换(瑞安市文锦雅苑二期第145幢期【房安置房)两种补偿方式供被征收人选择。考虑到部分被征收人对安置房源的不同诉求,《补偿方案》中已载明了住宅用房被征收人选择货币补偿后可以享受在市政府规定期限内购买指定房源的附加权利

                2、要求尽早落实安置房

                反馈说明:本项目新建安置用房为瑞安市♀文锦雅苑二期第145幢期房安置房,房源约计230套。目前安置房的建设已进入桩基施工阶段,预计竣工交付时间20222月。

                3、要求安置房作简要装修

                反馈说明:本项目安置房均为毛坯房,被征收人选购后可自行装修。

                4、要求安排腾退房

                反馈说明:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)第二十二条“选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置】费或者提供周转用房”的规定,过渡期间周转用房由被征收人选择自行解决的,房屋征收部门应当支付给被征收人临时安置费。另考虑到本征收范围内年老住户较多,市政№府将提供部分周转房来帮助难以自己解决周转用房的被征收人。

                5、要求对困难户群众给予优先照顾

                反馈说明:对于困难群众的政策照顾问题,《补偿方案》第一条第七点⊙规定:被征收人在本征收范围内住宅用房系数安置建筑面积总数不足45㎡的以45㎡计算。”另被征收人如符合《浙江省国有土地上房屋↓征收与补偿条例》第二十二条规定情形的,市政府将按规定优先给予』住房保障。

                6、认为《补偿方案》中“周松路临街底层住宅用房,在征收范围确定前已用于商业经营,被征收人先择货币补偿后可在实施单位规定的期★限内按市场评估价申购南门广场安置剩余的指定商业用房或沿江新村剩余指定住宅用房”的补偿方式不尽人意,认为上述两处坐落地块价值与周松路相差巨大,提及的“剩余”房〓源有失公允。

                反馈说明:本项目补偿方案为被征收人提供货币补偿、产权调换等两种补偿方式。无论被征收人选择哪种补偿方式,房地产评估机构都将对涉及的被征≡收房屋、安置房依法评估确定价值,因此不存在因地块或房源差异而损害被征收人利益的情形。

                7、要求安置面积比〇例应大于1.4 ,超出原有面积的部分给予低于建筑成本价的▲优惠。

                反馈说明:根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定:“用于产权调换房屋的建筑面积应当不小于被征收房屋的建筑面积”;“被征收人选择房屋●产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用@相同的方法、标准〓评估确定”。《补偿方案》确定的安置方案及安置比例符合上述规定,且该方案已经多方论证,兼顾法定补偿原则及补偿平衡原ξ 则。

                8、要求车棚、共有道坦面积等配套设施补偿。

                反馈说明:车棚、共有道坦面积以及与医院、工商所隔壁墙地占地面积等公用设施属被征收房屋的配套♀设施,房屋征收中合法的配套设施价值应在被征收房屋评估价值中予以体现。被征收房屋价值由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本征收项目房地产评︼估机构依法产生后,将会对评估结果做相应的公示。

                三、关于房地产价格评估机构的选定及价值评估方面的意见和建议

                1、认为评估机构是》由政府部门管理的,不能给予公正的评估;

                反馈说明:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院第590号令)第二十条的规定,《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定“房地产▅价格评估机构由被征收人协商选定;房屋征收决定公告后十日内仍不能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票╱确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定。参加投票确定或者随机确定的候选房地产价格评估机构不得少于三家。投票确定房地产价格评估机构的,应当有过半数的被征收→人参加,投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票。投票确定或者随机确定房地产价格评估机构应当由公证机构现场公证。”本项目的房地产评估机构将依法确定并按《国◣有土地上房屋征收评估办法》依法实施评估。

                2、认为评估时应当考虑地段,楼层等因素实施评估以及评估方法的选择问题

                反馈说明:根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定:“对被征收房屋价值的补偿,不得∏低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产,是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、品质、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。”依法确定的房地产评估机构需按《国有土地上房屋征收评估办法》的相关规定实施评估。

                3、要求明确被征收房屋和产权调换安置房的价格问题

                反馈说明:根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定,“被征收人选择房屋产权调换的,被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值,由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点,采用相同的∞方法、标准评估确定。”本征收项目房地产评估机构依法产生后,将会对评估结果做相应的公示。

                四、关于其它卐方面的意见和建议

                1、认为《补偿方案》中缺乏商业用房面积测量原则和条文,也没有商业用房补偿价位可以参考。

                反馈说明:《补偿方案》规定的被征收房屋的建筑面积以不动产权证、房屋所有权证或其他合法不动产凭证记载的建筑面积为准↑;且《补偿方案》已对商用用房的货币补偿和产权调换作出相关规定。

                2、郑枫户认为其二楼美容院属于非临街商业用房。

                反馈说明:《补偿方案》规定的被征收房屋用途按不动产权证、房屋所有权证或其他合法的不动产凭证记载的用途为准,另根据《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十条的相关规定“房屋登记未记载用途或者经城乡规划主管部门依法批准改变用途但未作房屋用途变更登记的,按照城乡规划主管部门批准的用途确定。199041日《中华人民共和国⊙城市规划法》施行前已改变房屋用途并以改变后的用途延续使用的,按照改变后的用途确定。”如被征∞收房屋房产证记载的用途未明确的,被征收人可提供被征收房屋用途的相关审批资料;如符合上述条款已改变用途的,可提供改变用途时间的相关凭证作为认定商业用房的依据。

                3、征求意见期间收到其他非针♀对本《补偿方案》提出的意见与建议以及部分被征收人提出的个性化诉求,这里将不作一一回复。

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