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                亚搏体育平台官方app关于征收瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程范围内国有土地上房屋的公告
                发布日期:2020-10-20 信息来源: 亚搏体育平台官方app 浏览次数: 字号:[ ]

                依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地⊙上房屋征收与补偿条例》等规定,本机关对瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程作出了《瑞安㊣市人民政府房屋征收决定书》(瑞政房征决〔2020〕1号),现将有关事项公告如下:

                一、建设项目名称:瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程

                二、征收范围:西至瑞安市人民】医院,南至万松路,北至后垟东路,东至周松路具体以该工程房屋征收范围红线图为准,集体土地ㄨ除外(详见附件1)

                三、房◤屋征收补偿方案:《瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案》(详见附件2)。

                四、房屋征收部门:瑞安市住房和城乡建设局。

                五、房屋征收实施♀单位:瑞安市玉海街道办事处。

                六、征收实施时△间:房屋征收决定公告之日起;签约期限:2020年1021日至2021120

                征收范围内的被征收人应当在规定的签约期限内与房屋征收部门签订补偿协议,并在规定的搬迁期限内搬迁腾空房屋。

                七、征收范围内的被征收人对本征收决定有异议的,可自房屋征∩收决定公告之日起60日内依法向温『州市人民政府申请行政复议,或自房屋征收决定公告之日起6个月内向人民法院提起行政诉讼。

                附件:1.国有土地上房屋征收范围红线图.docx

                2.瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案

                                                                                                                    亚搏体育平台官方app

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                附件2

                瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿方案

                 

                规范瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目国有土地上房屋征收补偿工作,维护公共利益■,保障被征收房屋所有权人的合法权益,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关法律、法规规定,结合本工程实际,特制定如下征收补偿方案。

                一、房屋征收补偿一般规定

                (一)瑞安市人民医院门诊大楼扩建工程项目房屋征收范围以瑞︻安市人民政府确定的房屋征收范围红线图为≡准。在上述范围内国有土地上实施房屋征收,并需要对被征收人补偿的,适用本方案。

                房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

                (二)本方案所称的房屋征收部门是指瑞安市住房和城乡建设局;房屋征收实」施单位是指瑞安市玉海街道办事处;被征收人是指本项目△征收范围内被征收房屋的所有权人。

                (三)本方案规定的签约期限详见房屋征收决定公告。

                (四)被征收房屋合法面积的认定。

                1.被征收房屋的建筑面积以不动产权证、房屋所有权证或其他合法不动产凭证记载的建筑面积为准。

                2.未登记产权的房屋,由市人民政府确定的组织按有关规定进行调●查认定和处理,认定结果在征收范围内公布。

                3.对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

                (五)被征收房屋用★途的认定。

                本方案规定的被征收房屋用途按不动产权证、房屋所有权证或其他合法的不动☆产凭证记载的用途为准,包括:住宅用@房和非住宅用房,其中非住宅用房包括商业、办公、医疗卫生等用房。法律法规另有规定的,从其规定。

                (六)征收补偿方式

                被征收人可选择房屋产权调换或货币补偿,但只能选择其中一种作为被征收房屋的◣补偿安置。

                (七)住宅用房安置系〓数:套房安置系数为1.4

                被征收人在本征收范围内住宅用ξ 房系数安置建筑面◥积总数不足45平方米的以45平方米计算。

                二、房屋征收补偿办法

                (一)货币补偿。

                被征收人选择货币补偿的∴,房屋征收部门给予被征收人一次性货币补偿。

                1.住宅用房货币补偿款组成:

                1)被征收房屋市≡场评估价值;

                2)奖励金额;

                3)(系数安置建筑面积-被征收房屋建筑∑ 面积)×5850元;

                46个月临时安置∏费、搬迁费及其他补偿费。

                2.商业用房及办公、医疗卫生用房的货币补偿组成:

                1)被征收房屋市场评估价值;

                2)奖励金额;

                3)停产停业损失补偿;

                46个月临№时安置费、搬迁费及其他补偿费。

                (二)房屋产权调换。

                1.住宅用房产↘权调换。

                1)安置房:瑞安市文锦雅苑二期第1、4、5幢住宅用房(期房);

                系数安置建筑面积和安置房套型对应表:

                序号

                系数安置

                建筑面积(平方米)

                安置房套型

                建筑面积(平方米)

                安置房套型

                1

                80(含)以下

                80(含)-90(不含)

                A

                2

                80(不含)-90(含)

                90(含)-100(不含)

                B

                3

                90(不含)-100(含)

                100(含)-110(不含)

                C

                4

                100(不含)-110(含)

                110(含)-120(不含)

                D

                5

                110(不含)-120(含)

                120(含)-130(不含)

                E

                6

                120(不含)-130(含)

                130(含)-140(不含)

                F

                (上表注卐明的系数安置建筑面积是指被征收房屋建筑面积和安置系数之积)

                2)房屋征收部门与被征收人应当结算被征收房屋价值↓和安置用房价值的差价。

                3)选择产权调换的被征收住宅用房货币补偿款组成:

                ①被征收房屋市场评估价值;

                ②奖励金额;

                ③(系数安置建筑面积-被征收房屋建筑面积)×5850元

                ④临时安置费、搬迁费及其他补偿费。

                被征收▃房屋的价值和安置用房价值,由依法选定的房地︼产价格评估机构评估确定。安置套型建筑面积超出系数安置建筑面积的结算方式:10平方米(含)以下按房地产市场评估价下浮20%结算;超出10平方米的,10平方米(含)以下按房地产市场评估价下浮20%结算10平方米以上按房地产市△场评估价下浮10%结算

                2.商业用房的产权调换。

                1)安置标准:按不少于被征收商业用房建╱筑面积1:1安置,具体以实测建筑面积为准。

                2)安置地点:南门广场团块安置剩余商业用房。

                房ω 屋征收部门应当与被征收人结算被征收商业用房价值和安置商业用房价格的差价。

                被征收房屋的价值和安置用房价值,由依法选定的房地产价格评估机构评估确定。

                3.办公、医疗卫生用房的被征收人选择产权调换的,安置地点:市人民政府指定安置♂房源。

                安置比例:按被征收办公、医疗卫生用房〗建筑面积与新建安置办公、医疗卫生用房的建筑面积11.1比例确定,具体以实测建筑面积为准。

                房屋征收部门应当与被征收人结算被征收房屋价值和安置用房的差价。被征收房屋和安置用房的价值由依法选定的房地产价格评估机构评估确定。被征收人实际定位的安置房建筑面积与协议或补偿『决定确定的建筑面积安置建筑面积有差额的,差额建筑面积价⌒格根据该安置房市场评估价格补√差。

                三、结算方式

                (一)货币补偿安置的结算方式。

                被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当按征收补偿协议约定〓的期限内一次性支付被征收房屋货币补偿款。

                (二)产权调换安置的结算方式。

                住宅用房、商业用房、办公、医疗卫生用房被征收人选择产权调换的,其货币补偿款(除搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿外)作为新建安置房屋的第一期购房款使用,待安置房屋预验收后缴纳第二期购房款(总差价款的90%),余款待安置房屋认购定位时结清,具体交款时间以交款通知或公告为准。

                四、搬迁费、临时安置费及其他补偿规定

                (一)搬迁费。

                1.征收住宅用房、商业用房、办公、医疗卫生用房的,搬迁费按被征收房屋建筑面积20/平方米的标准计算。

                2.被征收人选择期房◥安置的,房屋征收部门应按上述标准支付回迁费。

                (二)临时安置费。

                被征收人搬Ψ 迁腾空期限由市人民政府另行公告确定,过渡期间周转用房由被征收人选择自行▆解决的,房屋征收部门应当支付给被征收人临时安置费。

                1.住宅用房、办公、医疗卫生■用房临时安置费。

                1)住宅用房、办公、医疗卫生用房临时安置费,按被征收房屋的建筑面╱积以每月每平方米20元标准计算。

                2)被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应当一次♀性支付被征※收人6个月的〒临时安置费。

                3)被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应当支付其从搬迁①腾空验收合格之月起至安置用房交付后6个月的临时∮安置费。超过24个月未予以安置的,房屋征收部门应当从逾期之月起按最新标准的两倍支付临时安置◆费。

                2.商业用房临时安置费。

                1)商业用房临时安置费。被征收商业用房临时安置费标准由本征收项目依法选定的房地产市场评估机构评估确定。

                2)被征收人选择货币补偿的,房屋征收︽部门应当一次性支付被征收人6个月的临时安置费。

                3)被征收人选择产权调换的,房屋征收部〖门应当支付其从搬迁腾空验收合格之月起至安置用房交付后6个月的临时安置费。超过24个月未对被征收人安置的,房屋征收部门应当从逾期之月起按最新标准的两倍支付临时安置费。

                (三)停产停业损失补偿。

                对因征收非住宅造成停产停业损¤失的补偿,停产停业损失补偿按被征收非住宅房屋市场评估价值的5%计算。

                生产经营者认为其停产停业损失超过依照前︾款规定计算的补偿费的,应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的效益、纳税凭证、停产停业期限等相关证明材料,停产停业损失由依法选定的资产价格评估机构评估确定。

                (四)其他补偿。

                1.房屋搬迁腾空时,被征收人应缴清水☆费、电费,被征收房屋的水表、电表统一由市自来水公司和市供电局拆除、注销,被征收人原电费、水费在领取临时安▲置费时一次性缴清。

                2.被征收房屋的数字电视、电话及宽带,按以下标准补偿:

                1)数字电视:给予一次性补偿80/户。

                2)电话:给予一次性补偿108/台。

                3)宽带:给予一次性补偿200/户。

                3.其他设施不予补█偿。

                五、奖励措施

                住宅用房、商业用房、办公、医疗卫生用房的征收奖励措施:

                (一)选择货币补偿的。

                住宅用房被征收人在市人民↑政府房屋征收决定公告规♀定的签约期限内与房屋征收部门签订征收◇补偿协议,并在协议生效后于协议约定的♀期限内搬迁腾空】的,根据被征收房屋建筑面」积给予3500/平方米奖励。

                商业用房被征收人在市人民政府房屋征收№决定公告规定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议约定的期限内》搬迁腾空的,根据被『征收房屋建筑面积给予2000/平方米奖励。

                办公、医疗卫※生用房被征收人在市人民政府房屋征收决↓定公告规定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议约定的期限内搬迁︽腾空的,给予被征收房屋评估←价值20%的奖励。

                (二)选择产权调换的。

                住宅用房被征收人在市人民政府房屋征收决定公告规定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议约定的期限内搬迁腾空的,根据被征收房屋建筑面积给予2000/平方米奖励。

                商业用房被征收人在市人民政府房屋征收决定公告规定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议约定的期限内搬迁腾空的,根据被征收房屋建筑面积给予800/平方米奖励。

                办公、医疗卫生用房被征收人在市人民政府房屋征收决定公告规定的签约期限内与房屋征收部门签订征收补偿协议,并在协议生效后于协议约定的期限内搬迁腾空的,给予被征收房屋评估价值5%的奖励。

                被征收人超出规∑ 定期限且无特殊原因不签订征收补偿协议或不搬迁腾空的,不能享受奖励政策。

                六、其他事项

                (一)本项目安置房用于安置后如有剩余的,剩余安置房可用于█住宅被征收人增购。被征╱收人签订《房屋征收补偿协议书》后可向征收实施单位申请增购至上一档∩安置房套型面积,如被征收人有多套安置房的,只能申请其中一套增购。增购面积的价□格按市场评估价结算。

                用于增购的安置房房源、申请规则等事项由市人民政府另行规定。如本项目安置房房源不能满足增购◢的,增购工作不再实施。

                (二)新建安置用房地下停车位及其他地下空间权属归市人民政府指定的建设★单位所有。

                选择产权调换的住宅被征收人每套住宅安置用房可优先配购一个地下停车位。

                上述停车位指地下一、二层停车位,配购价地下一层停车位为12.80万元/个,地下二层停车位为10.80万元/个。定位方式由市人民政府ζ另行确定。

                (三)住宅用房被征收人选择货币补偿后可以在实施单位规定期限内按市场评估价申购沿江新村剩余指定住宅用房;周松路临街〓底层住宅用房,在房屋征收范围确定前已用于商业经营的,被征收人选择货币补偿后可在实施单位规定的期限内按市场评估价申购南门广场安置剩余的指定商业用房或沿江新村剩余指定住宅用房,但只能申购一处房源。具体选购办法由市人民∴政府根据申购人数和剩余房源情况另行规定。

                (四)安置房定位办法。

                具体∩定位办法由市人民政府另作规定。

                (五)产权调换住宅安置房、商业安置用房土地使用权类型为国有出让。

                (六)房地产评估机构的选择方式

                房地产价格评估机构由被征收人协商选定;房屋征收决定公告后10日内仍不※能协商选定的,由房屋征收部门组织被征收人按照Ψ 少数服从多数的原则投票确定,或者采取摇号、抽签等方式随机确定↙。

                (七)腾空交房时间的认定。

                1.被征收人签署腾空交房确认书的时间。

                2.被征收人房屋被司法强制征收执行的时间。

                3.被征收⌒ 人以各种方式阻扰,导致已交付【的被征收房屋不能按期拆除的,房屋实际拆除时间作为腾空交房时间。

                (八)安置用房物业维修基金和首期物业服务。

                被征收人在安置房交付时应当按规定标准缴纳物业维修基金,签订首期物业服务合同,并缴纳物业管理服务费等相关费「用。首期物业服务单位由安置房建设单位根据相关规定选聘。煤气、水、电初(报)装费等费用,按规定由≡被征收人负担,在安置房交付时由征收实施单位代收代付。

                (九)被征收人凭合法有效的房屋所有权证、土地使用权证(或不动◣产证)、身份证,机关企事业单位凭合法有效的相关证件,与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议。

                (十)房屋征收部门与被征收人依照本方案,就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置面积和卐地点、搬迁费和腾空搬迁期限、临时安置费、过渡方式和期限等事项,订立补偿ω协议。

                补偿◆协议订立后,如房屋征收部门不履行补偿协议约定义务的,被征收人可依法向人民法院提起诉讼。如被征收人不履行补偿协议约定义务的,房屋征收部门可以向人民法院申请强制执行。

                (十一)签订补偿协议后,被征收人应当在市人民政府腾空公告规定的腾空期∞限内完成搬迁腾空,并经验收合格后由房屋征收实施单位组织∑实施统一拆除。被征收人不得╳自行拆除,并要保持原房的完整性,否则视损坏程度按原相应的补偿价值扣除。已因危房应急处置腾空的,视为已搬迁腾空并验收合格,自征收决定生效之日起按本方案规定计算临时安置费。

                (十二)房屋征收部门与被征收人在本工程项目征◆收决定公告确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请市人民政府依照本方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。

                被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的▅期限内又不搬迁的,由市人民政府依法申请人民法院强制执行。

                (十三)本方案自发布之日起施行。本方案未尽事宜,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。






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